Коронавирус изменит цены на недвижимость

Коронавирус изменит цены на недвижимость

Меры карантина не повлияют на снижение стоимости жилья в столице. Но не исключено, что из-за экономических последствий цены на квартиры упадут до минимума полуторагодовой давности, по мнению аналитиков.

Недвижимость в период пандемии

Обрушение цен на нефть, девальвация рубля до наступления карантина в России значительно осложняет положение дел. ВВП предвидится отрицательным, по прогнозам ЦБ, и благосостояние россиян стремительно ухудшается. Но даже при достижении уровня 90-х маловероятно снижение стоимости метра квадратного в два раза. Фонд национального состояния станет вспомогательным инструментом поддержания уровня жизни в условиях пандемии на длительный период времени.

Нужно принять во внимание тот факт, что депозиты россияне составляют 30 триллионов рублей. Правительство формирует налог на доход с депозитов, а с учетом низкого уровня доверия власти со стороны граждан, ожидается переход депозитов в недвижимость, за счет чего вырастет спрос и стоимость.

Поэтому на стремительную распродажу на рынке недвижимости можно не рассчитывать. Просадка ожидается спустя 2-4 месяца, в связи с тем, что любые колебания влияют на недвижимость инертно.

Жилье в новостройках

Сегменты эконом- и комфорт-класса. В отличие от прочих сегментов, здесь сценарии более оптимистичные. Сейчас цена почти стабильна, кое-где даже подросла. Причина этого – невиданная ранее поддержка правительства: государство не только снизило ипотечные ставки до 6,5%, но и анонсировало выкуп жилья в объеме нескольких миллионов квадратных метров. Хотя и без того интерес к этому жилью высокий.

Девелоперы, вовремя внедрившие онлайн-показы, практически сохранили объем сделок; у некоторых продажи вообще не снизились. Тот же прогноз и по окончании эпидемии: если спрос и снизится – то процентов на 10. Снижение цен возможно только при острой потребности в средствах у данного девелопера. А если форс-мажоров не будет – цены могут и вырасти.

Бизнес- и премиум-классы. Здесь падение куда серьезнее – на сделки в этой части стимулирующие меры почти не повлияли. Снижение продаж – в разы. Застройщики пока не снижают цены, но это ненадолго: такое жилье будет дешеветь

Коммерческая недвижимость

Относительно данного сегмента прогнозы неутешительные, и в настоящий момент наблюдается падение стоимости объектов. Поддерживающие меры со стороны правительства на данную категорию недвижимости не распространились. Много ожиданий в том, что предприниматели перейдут в онлайн, а аренда офисов и стрит-ритейл даст сбой. Но как показывает опыт, на практике эффективность сотрудников стала неудовлетворительной, и во многих случаях руководство вынуждено вернуть персонал в офис. Исходя из этого, офисы вернутся к прежнему функционированию, а стрит-ритейл - под большим вопросом.

Рынок аренды первым ощутит отток клиентов из-за вынужденных скидок съемщикам, вследствие чего доходность снизится приблизительно на 10%. Наиболее чувствительным к переменам из-за пандемии станет офисный рынок. Некоторые из них не выживут после кризиса, другие перейдут на удалённое управление, исключив оплату аренды.

Вторичный рынок

Количество сделок по вторичному жилью в России всегда было больше, чем по новостройкам. Однако меры господдержки изменили ситуацию. Объем сделок снизился кратно, в перспективе спрос не вырастет, а цены упадут, и сильно. Население, оказавшееся без дохода, будет стремиться выручить за жилье хоть что-то, а спроса не будет – денег нет ни у кого. Как свидетельствует история рынка недвижимости, цены могут упасть в два раза.

Вторички и новостройки

Абсолютно неизменная стоимость квадратного метра вряд ли гарантирована. Удешевление ипотеки, ажиотаж в преддверии смены законодательства в долевом строительстве сдвинут установленный минимум к значениям 2018 года.

Постепенная коррекция стоимости вторичного жилья растянется на месяцы. Перевес спроса на первичный рынок по причине действия льготной ипотеки, а также наличие планов продаж, ведёт к тому, что вторичный рынок пострадает в более значительной степени. На примере стран, вышедших из карантина, видно, что стоимость жилой недвижимости не изменилась.

Положительная динамика рынка затронет следующие категории:

  • Загородные дома. Ситуация с коронавирусом благотворно отразится на загородном рынке. "Самоизоляция" на лоне природы намного привлекательнее, чем в центре мегаполиса. Высока вероятность того, что преддверие последующих волн эпидемии повысит спрос. Мобилизация экономики при помощи интернет-технологий компенсирует удаленность от города и потребность терять время на дорогу в офис. При переезде около 5% сотрудников в загородные объекты стоимость недвижимости этой категории будет возрастать.
  • Курортные дома. Закрытие границ принуждает ограничиваться выбором зон отдыха в Подмосковье или на берегу Чёрного моря. В дополнение к этому, приостановка в развитии экономики, а также девальвация рубля лишит отдыхающих альтернативы. 

По мнению аналитиков, к осени уровень цен и продаж приблизится к прежнему. Это время станет началом кризиса. Заметного роста цен на недвижимость не предвидится.